北京发布存量用地改建正负清单
来源地:选地儿邦
发布时间:2018-03-23
首都功能核心区及中心城区
——限制各类用地改建为大型商业、商办
——限制各类用地改建为商品住宅
首都功能核心区以外的中心城区
——限制各类用地改建为大型商业、大型商办
——限制四环内各类用地调整改建商品住宅
——鼓励三环外商业、商办、酒店改建为出租型公寓
城市副中心(通州区)
——鼓励鼓励工业用地改造为科技创新用房
中轴线及其延长线、长安街及其延长线
——限制各类用地改建为大型商业、商办
——限制各类用地调整改建商品住宅
顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城
——鼓励鼓励工业用地改建为科技创新用房、高新技术和战略新兴产业用房
门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区生态涵养区
——鼓励鼓励工业用地改建为酒店、餐饮娱乐等旅游接待用房,以及农业科技用房
总体而言:
1、 中心城区、长安街&中轴线及延长线商改办受限。商改办热火消退。
2、 全境限制各类用地改建仓储物流。拿地仍是物流地产最大难题之一。
3、 三环外鼓励商业、商办改建长租公寓。给长租公寓又加了一把火,对商住loft开发商是利好,但还需明确消防等政策细则。
4、 养老设施和非高等教育受鼓励。
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